dezembro 2016

Natal no Blog

É Natal! É vida que revida, é Jesus presente, é esperança que convida a crer novamente.

“Mas para a terra que estava aflita não continuará a obscuridade. Porque um menino nos nasceu, um filho se nos deu; o governo está sobre os seus ombros; e o seu nome será: Maravilhoso Conselheiro, Deus Forte, Pai da Eternidade, Príncipe da Paz.” Is 9

Jesus é aquele que ama com o verdadeiro amor, o amor que dá a própria vida, que jamais acaba, que se importa, que não abandona, que cura as feridas, que traz valor e sentido de existência. Ele é o caminho, a verdade e a vida.

Tantas palavras de consolo encontramos em meio ao caos sem solução, na Palavra que é viva, que é o remédio para a alma: “Há esperança para o teu futuro, diz o Senhor. Jer.31:17.  “ Feliz aquele cuja esperança está no Senhor, que fez os céus e a terra, e mantém para sempre a sua fidelidade. Que faz justiça aos oprimidos e liberta os encarcerados, o Senhor levanta os abatidos e ama os justos.” Sl 146

Que a presença do Rei dos Reis traga paz, alegria e esperança a todos os lares!

A Office Condomínios deseja um feliz Natal e um Ano Novo próspero e abençoado!

Luiz FernandoNatal no Blog
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Modificar a fachada em condomínios

Modificar a fachada em condomínios pode gerar uma série de dúvidas e problemas. A discussão envolve um estudo sobre o que o nosso Código Civil estabelece e o que o Poder Judiciário e os condomínios vêm realizando na prática. Na simples leitura do artigo 1336, III do Código Civil, fica claro que qualquer alteração de fachada não pode ser realizada salvo com a concordância da unanimidade dos condôminos. “Código Civil Art. 1336. São deveres do condômino: não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas”.

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Síndico profissional: por que contratar e como fazê-Io?

Utilizado como recurso em cada vez mais condomínios,  a contratação de síndico profissional tem virado uma tendência dentro do mercado imobiliário. A busca por esse tipo de profissional surgiu com as demandas dos condomínios clube, que necessitam da presença fisica de um síndico durante o horário comercial, algo que a maioria dos moradores, remunerados ou não, não podiam ou não estavam dispostos a fazer na função.

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Animais em condomínios: regras específicas evitam brigas judiciais.

A manutenção de animais em condomínios é uma das grandes causas de discórdias e brigas entre síndicos e condôminos. Porém, ter animais dentro de ‘uma unidade é exercício do direito de propriedade garantido pelo artigo 1.228 do Código Civil, e a restrição pela administração condominial pode resultar em medidas judiciais. Foi o que aconteceu recentemente com um condomínio em Brasilia, condenado pelo 10 Juizado Especial Cível do Distrito Federal a devolver para uma moradora o valor referente à multa cobrada em virtude da criação de um gato no imóvel.

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Segurança do condomínio: Os maus hábitos nossos de cada dia.

 

Atitudes negligentes de moradores e funcionários podem colocar em risco toda a segurança do condomínio.

Deixar o portão principal aberto ao passar, autorizar a entrada de visitantes antes que eles, de fato, cheguem ao edifício, permitir o acesso de entregadores de .delivery aos apartamentos, esses são alguns exemplos de atitudes que expõem os condomínios à inúmeros perigos. E há muitos outros. Isto porque a segurança preventiva está relacionada à postura do síndico, aos recursos que o condomínio dispõe, mas principalmente à mudança de hábitos de todos os agentes envolvidos – funcionários e moradores.

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Assembleias de condomínio: como ter objetividade

As assembleias de condomínio são um instrumento democrático para se criar um ambiente favorável ao debate saudável de ideias. É importante que os condôminos se sintam a vontade para apresentar sugestões ou mesmo críticas perante os demais. O síndico por sua vez, deve usar o espaço para apresentar dados que comprovem a lisura de sua gestão, sempre zelando pela transparência.

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Inquilino pode ser síndico? O novo Código Civil diz que sim!

Escolher um síndico nunca é uma tarefa fácil. O eleito precisa ser de confiança e ter disponibilidade para tratar dos interesses do condomínio, além da responsabilidade no trato com o dinheiro coletivo. Em muitas ocasiões, uma dúvida pode agravar a indecisão na hora de definir o novo responsável.

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Despesas com taxa condominial são responsabilidade de inquilino e proprietário.

O pagamento regular da taxa mensal de rateio de despesas é condição fundamental para o equilíbrio financeiro do condomínio, uma vez que é dessa fonte que se obtém a parte mais significativa das receitas, Ela deve ser paga por quem usufrui do condomínio, seja essa pessoa o proprietário ou inquilino.

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Como lidar com a poluição sonora no condomínio.

Ficar em casa pode significar, para muita gente um momento de descanso e fuga da agitação da rotina. Mas imagine quando, bem na hora do sossego, aquele barulho que incomodava na rua, começa a soar da parede ao lado. O ruído é um dos casos mais clássicos de conflitos em condomínios, e mais que um simples incômodo, seu excesso pode levar a problemas de saúde. Por isso, se o vizinho está insistindo na infração, não tem jeito: o síndico precisa entrar em cena.

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